電表/水表是應該集中安置？分戶安置？還是分層

　　在多層住宅水電配套安裝施實中，很多地方采用當地自來水公司、供電公司要求的，在首層部位集中安裝水表和電表，否則不給供水、供電，或者辦理供水、供電手續非常的難，一般正常情況下是無法辦理成功。造成房屋建后，很長一段時間內無法正常通電通水，多采用臨時性供水供電。這樣不僅加大了使用者的費用開支，而且給在房屋交付使用和物業管理過程帶來了很多不利因素和麻煩。

　　為此，本文就水表、電表安裝方式，略談認識，分析利弊。

　　一、住宅樓水表、電表安裝的幾種方式

　　現在住宅樓的水表、電表安裝常見的幾種方式為：

　?、賾魞劝惭b水表、電表方式;

　　②戶外本層安裝水表、電表方式;

　?、鄣讓蛹邪惭b水表、電表方式。比如：按某地有關部門要求，水表集中設在底層，(儲藏間內或室外墻體、墻角處，或室內地面下)。而電表集中在底層或第二層休息平臺處(或三層休息平臺處)。

　　二、住宅樓水表、電表集中安裝的利弊分析

　　(一)水表幾種安裝方式的利弊分析

　　1、戶內安裝水表方式：

　　在過去的住宅設計和施工中，多采用戶內廚房或衛生間安裝水表，每戶可能安裝一至二塊水表。(二塊水表多用于廚房與衛生間較分散或多個衛生間設置)。這種設計安裝的優點是：戶內給水管道較短，施工安裝簡單，不影響戶內裝修，較戶外安裝省工省錢。

　　戶內安裝水表方式的弊端是：抄水表不方便，給物業管理也帶來不便。水表計量存在可乘空間漏洞，不利檢查和維修。給廚房、衛生間地方防水處理增加難點(大部分廚房、衛生間漏水均從此處造成)

　　2、戶外本層安裝水表方式：

　　這種戶外本層安裝水表方式，在大中城市的高層住宅和部分多層住宅采用。在戶外設集中管道井，一戶一表，設在本層管道井內。這種設計安裝方式的優點是：管道集中、單一，維護檢查方便，較戶內安裝水表方式利于抄表;避免了廚房、衛生間由此引起的地面漏水，很難處理的現象(要協調上下層住戶關系和影響下層住戶的使用問題與賠償問題);較集中在底層安裝水表可省工省料省錢;最大的好處是：具有發展運程微機計量前景。待時機成熟悉，只需安裝相應裝置。

　　戶外本層安裝水表方式的弊端是：人工抄表較集中底層安裝方式的相應工作量較大，主要是每層樓都要走到，廚房、衛生間離管道井較遠時，給管在室內安裝水時，可能影響或限制室內的裝修。必須有獨立使用的建筑空間。

　　3、底層集中安裝水表方式：

　　水表集中安裝在底層，有的集中安裝在底層儲藏間內，有的集中安裝在底層室外墻體勒角處，還有的集中安裝在散水處地面下，等等。這種底層集中安裝水表方式的優點是：均不上樓可以抄表，人工抄表工作量相對較小，水表計量不存在可乘空間漏洞。水表檢查維修方便。

　　底層集中安裝水表方式的弊端是：每戶均從底層設置給水獨用支管入戶，支管多，管線長，費工費時，造價相對較高;總管留洞(將各戶支管穿在一個總管中)與其他方式相比較大;給管道布置，結構配筋，樓面防水均帶來難度。

　　(二)住宅樓常見電表幾種安裝方式的利弊分析

　　1、戶內安裝電表方式：

　　戶內安裝電表方式，屬于過時老式住宅安裝方式。不僅抄表不方便，用電管理也不方便，給漏用電可乘之機太大。弊端遠遠大于利，是被淘汰的安裝電表方式。

　　2、集中安裝電表方式：

　　將單元電表箱集中某一層休息平臺或獨立電表室進行安裝，這種集種安裝電表方式的優點是：一是主電線短;二是安裝方便;三是抄表方便，防止漏電使用。

　　單元集中安裝電表方式的弊端：一是用電戶支線增長，穿線檢修不方便;二是用電戶核查用電度數不方便和卡式表報警不容易引起用電戶的發現，常常會引起斷電的誤會;三是集中占地方較大，接線較多且容易遭到人為、自身發熱、雷電電擊等破壞;四是單元公共用電另走專線計量。

　　3、戶外本層安裝電表方式：

　　與其他安裝電表方式相比較，戶外本層安裝電表方式的優點：一是安裝簡單，用電戶干線較短，檢修方便;二是核查用電度數方便，卡式電表報警較容易發現，電表可得到用電戶的保護;三是若是人工抄表也容易，防止漏電使用;為發展遠程微機抄表、監督打好基礎;四是較容易解決單元公共用電照明問題。

　　戶外本層安裝電表方式的弊端：一是人工抄表較集中安裝方式相應的工作量大，主要是每層都要走到抄表;二是總電線電損較集中在底層安裝電表大。

　　三、積極發展性選擇住宅樓水表、電表安裝方式

　　住宅樓水表、電表安裝的方式，不僅取決于需求、供應和使用，而且還應考慮環境條件，經濟基礎，文明管理等因素。需求是初始的最基本要求，人們為了生存生活的需要，會提出許多需求。不同的環境條件，不同的經濟狀況，同一個問題會提出不同的要求。住宅樓的水表、電表安裝方式也不例外。

　　前面我們淺析了幾種常見住宅樓水表、電表安裝方式的利弊，作為住宅樓整體需求考慮，我們不能單純只考慮住宅樓水表、電表的安裝方式，在條件許可下、還應考慮、燃氣管道的安裝，弱電網絡通訊管線的安裝，智能安防設施的安裝，太陽能風能等再生能源利用設施的安裝等等。住宅樓的建設策略和目的從策劃到設計，從設計到施工，從施工到交付使用，每一個環節，每一個步驟，都應仔細考慮，周密安排，統疇兼顧，主重環境、不突經濟，力創文明管理條件，滿足需求，保障供應，方便使用。

　　住宅樓的水表、電表安裝從策劃時，就要開始考慮，結合當地供水、供電方式和供水、供電管理情況，提出本住宅樓水表電表安裝方式初步要求，經設計師結合規范規定要求，地理環境條件，精心統盤考慮，設計出符合業主要求，滿足有關管理部門要求，達到方使用的住宅樓水表電表安裝方式。通過文明施工單位安全施工，保質按期交付使用。

　　通過幾種常見的住宅樓水表、電表安裝方式，利弊分析比較，本人認為采用住宅樓戶外本層水表、電表安裝方式較為最佳。無論以眼前考慮也好，還是從發展趨勢也好，住宅樓戶外本層水表、電表安裝方式都優于其他住宅樓水表、電表安裝方式。應大力提倡和推廣，必要時應采取行政手段，防止水霸、電霸壟斷行業行為。為了眼前自身利益，提出一些強行不符合市場行為的要求。給建設者、施工企業，最終使用帶來沒有必要的經濟負擔或支出。選擇住宅樓水表、電表的安裝方式，最終的目的，防止和減少外界的干擾，營造一個美好舒適的住宅環境，造就一個良好的居住境界。

　　四、選擇住宅樓戶外本層安裝水表、電表方式應注意事項

　　在住宅樓建設中，當你選擇了住宅樓戶外本層安裝電表、水表方式，就應當注意以下幾點：

　　1、給水管井與供電管井分開，若不能分開情況下，應采取必要的有效隔斷或保護措施。

　　2、廚房、衛生間布置應離水電管井較近。

　　3、給水管井與供電管井便于戶外檢查和維修。

　　4、給水管室內布置應隱蔽或方便裝飾。